动辄180m²起步，四房打底！杭州女子犯愁：市中心没小户型了吗

以下文章来源于杭州口水楼市(lóushì)，作者孙晨 杭州口水楼市.潮新闻旗下论坛网站，专注杭州楼市新鲜资讯(zīxùn)，传递(chuándì)权威房地产信息，提供买房咨询、免费验房等福利。 “最近去看了主城区的几个新盘，不是户型太大、总价(zǒngjià)偏高，就是房间(fángjiān)偏多、空间局促。怎么没有开发商做100m²左右的大两房。”近日，有购房者刘女士在后台(hòutái)留言，抱怨说像(xiàng)她这样的需求其实也不少。 “我们现在年纪大了(le)，孩子也毕业工作，不想和我们住在一起(yìqǐ)，两口子需要的(de)居住空间不想太大，两个房间足矣，这样打扫卫生也不累，总价也不会高得离谱。”刘女士(liúnǚshì)表示，目前主城区在售的新盘，大部分设置成120m²以上的户型，而(ér)像钱二、申花或者文晖等改善(gǎishàn)板块，很多楼盘直接180m²起步，“这要不是三代人呆在一起，住起来都空荡荡的。” 的确，周边像刘女士这样的购房者(gòufángzhě)也不少，在实际居住中，原本的四房至少有一个房间拿来堆东西，或者(huòzhě)有一个卫生间也不经常使用。“现在有些面积不大的户型，甚至做了(le)三个卫生间，着实有点浪费。” 事实上，放眼目前杭州新房市场，100m²左右，哪怕是90m²做成两房(liǎngfáng)的寥寥无几。而时间如果回溯到“90/70”政策时代，那时候市场主力都集中(jízhōng)在这(zhè)两个户型，90m²做成两房是标配，后来慢慢(mànmàn)创新成三房的“神户型”。 “用户需求，包括户型设计(shèjì)，随着市场不断变化，而进行改进和调整，从我们(wǒmen)目前几个楼盘的销售状况看，同个小区(xiǎoqū)里，四房(sìfáng)户型比三房好卖，我们是(shì)综合了不少购房者的实际需求后进行设计定位的。”滨江集团副总裁郭清表示，虽然目前市面上仍有少量两房户型，不过大部分开发商还是会朝着三房甚至四房的户型去设计。 的确，记者查询(cháxún)了目前在售的新房，无论是140m²还是(háishì)180m²左右的户型，基本做成了四房，只是每个房间与客厅的尺度不同(bùtóng)罢了，甚至有楼盘100m²出头的户型也做成了四房。 不过针对刘女士的疑问，我们也帮(bāng)她搜寻了目前市面上的一些两房户型，这(zhè)中间包含了个别新房，也有些市中心的两房户型。 如果要面积(miànjī)小一点，可以考虑下沙方向(fāngxiàng)的春风里项目，目前在售均价23800元/m²，约71m²户型做成了(le)两房，但这个可能不符合刘女士居住在市中心的要求。 其余(qíyú)做成两房的都是小面积户型，大部分也位于市区边缘板块。而这一块要淘到(táodào)房源，更多集中在二手房市场中。 比如早些年(nián)大家武林府的(de)两房，在贝壳找房APP中，记者看到有117m²两房户型，挂牌价785万，不过实用面积不大，性价比(xìngjiàbǐ)不高；同小区还有89m²户型的两房挂牌在售，总价520万元。整体(zhěngtǐ)小区环境和便利度都符合刘女士的要求。 还有(háiyǒu)个小区也值得考虑(kǎolǜ)，就是位于建国北路上的绿城兰园，挂牌房源中，不少是90m²左右的两房房源，挂牌价在600万(wàn)-700万元不等，也可供刘女士参考。